本年度的中央经济工作会议已经结束数天了，基本上各行各业的相关人士都想从字里行间中找出能够振奋人心的消息，迈入“空气稀薄地带”的建筑行业更是如此。可惜的是，除了推动城市更新、升级乡村建设、重点支持新基建、现代产业衍生出的产业园/工业建筑等这些老生常谈的“机遇”之外，明年的工作安排中工程行业的存在感并不直观。甚至曾经占据了建筑市场半壁江山的地产房建，以及被寄予过厚望的保障房建设、公共基础设施、城中村改造等项目，已经从民生保障的领域划进了“防范化解重点领域风险”之中。

不过整体来看，今年的经济工作会议对建筑业来说并不能算是坏消息。如果把时间轴拉长的话，上一次会议把建筑行业相关产品当作次年工作安排重点的，还要回溯到2019年，大量提及了重点项目建设、市政等会加大投资的细分领域，并且将建筑产业链当作了推动高质量发展的路径之一。而过去三年的经济工作会议中，除了2022年提过推动补短板重点项目建设之外，基本上都是在围绕房住不炒和环保、碳中和等方向性政策。只能说今年建筑业在会议中的地位是过去三年的延续，甚至对比来看还算是多了一些明确的机会。

上述内容更多都是显性的，对于想要穿越这次行业周期的企业来说，这次会议上体现出的隐性的经济趋势才是需要加以关注和思考的。具体来看有两个相对明确的趋势会对建筑业有直接影响。

— 1 — 经济驱动力转换
过去20多年里，建筑业之所以能迅猛发展，一方面得益于土地财政模式催生出了庞大的房地产市场，另一方面就是基建投资一直作为国民经济的重要引擎，甚至是托底经济的主要手段。不论整体经济与各个行业的经济走势如何，总会有海量的固定资产投资为建筑业创造市场。

但就像很多经济分析从业者分析的一样，从会议和近期政策中可以感受到，经济的驱动引擎正在经历“基建托底→消费驱动→先进制造业”的转换。就如同绝大多数发达国家走过的路程一样，可预见的未来中，消费将扮演一段时间的驱动经济的过渡角色，直到科技创新和现代化产业催生的先进制造业能够接力为止。而过去被赋予了大量额外涵义与价值的基建投资，则会逐渐回归到一个普通产业的定位。

这对于建筑企业而言，未来预测市场的方式要发生转变。过去判断市场体量如何，基本只要看政策和规划就可以了，无论如何基建投资都要进行，因为它是为市场注入活力的一种手段。可接下来，基建建设要开始算经济账，只有能够直接产生正面价值的基建设施，才有真正落地的可能性，像之前在沙漠地带修高速路的疯狂注定不会再上演，绝大多数基建投资将从推动经济的角色变为经济发展的助力。简而言之，行业中业务会不会产生的判断标准将从“想不想”，变成“值不值”。

— 2 —新型城市建设需求
如果说前者还带有一定的预测成分，那未来城市建设将会大不相同基本上是板上钉钉的事实。这里我们所说的并不是智慧城市、宜居城市、城乡融合等这些功能性的变化，而是整个城市的建设和规划逻辑。

不论消费能不能担得起驱动国民经济的重担，现在中国需要更多的消费是无争的事实。城市是发生消费活动最多的载体，那建筑行业站在建设者的视角上需要思考，什么样的城市更有消费活力？

先来举一个反面例子，杭州在中国属于经济高度发达的城市之一，但为何成为了“美食荒漠”？“美食荒漠”这个词背后代表的就是城市消费活力的薄弱，究其原因，是杭州的马路太宽、CBD太大，绝大多数居民过着“城市候鸟”的生活，上班时间走入CBD的高楼大厦，下班之后通勤返回自己在城郊的住所。通俗点说就是这样一个城市没有“烟火气”。同样作为经济重镇与外来人口众多的上海为何没有成为“美食荒漠”？当然经济总量更高肯定有一定的帮助，但如果聚焦到消费领域上，是因为上海有大量像“巨富长”（巨鹿路、富民路、长寿路构成的商业街区）一样的街区，两车道的小巷、琳琅满目的店铺，给了城市更多元的消费活力。

从这两个城市的对比可以看出来，当消费的地位上升之后，城市的建设逻辑必定会发生变化。当经济需要大兴基建的时候，一定是更宽的马路、更多的有规划的片区开发、更高楼林立的CBD……这样的城市更适合让基建投资发力，动辄十亿级的建设项目层出不穷，这也是为什么过去这些年出现了如此之多的“新城”建设。不过当宽马路把城市分割开来、在CBD或者园区里吃着预制菜、下了班走进千篇一律商业街区，居民消费自然就被压制了。当一个城市需要消费活力的时候，一定是“下了楼啥都有”的建设模式，更窄但是密集的路网、各具特色的商铺建筑、分散但融入生活的商业区，这是更符合驱动消费的城市。

在这个转变之下，作为建设者自然也会受到影响，必然会有大量的城市更新类业务给城市带来新的活力，也会有新的城市需要建设，不过这些建设需要具备管理更加碎片化项目的能力、需要更重视设计在城市建设过程中的作用、需要更加结合功能去理解建筑产品的能力……城市特征脱胎于时代的经济特点，有新的需求自然就会有新的建设，但如何去把握需要企业进行自我调整。

总体来看，这次经济工作会议对于建筑行业来说，没有好消息、但也没有坏消息。主要还是可以帮助我们从中看出一些未来发展的端倪，为不同的时代去提前做好准备。确实过去的这一年经济周期给建筑行业带来了无数的挑战，但建筑业不是脆弱的婴孩，作为最古老的行业之一，从汉谟拉比法典被刻到石柱上的年代起，建筑业就不断在遭受外部风险的检验，这不是我们第一次遭遇周期的毒打，也不会是最后一次，任何一个周期中都会有适合企业发展的路径。最后用一句顾城的诗作为结尾，“黑夜给了我黑色的眼睛，我却用它寻找光明”。